Развод — это не только эмоционально тяжёлый процесс, но и юридически сложный. Один из самых острых вопросов — раздел недвижимости, особенно если речь идёт о частном доме. В таких ситуациях нередко возникает потребность в судебной или независимой экспертизе, и именно здесь встаёт на первый план важный этап: раздел жилого дома — экспертиза.

⚖️ Почему без экспертизы не обойтись?

После расторжения брака супруги имеют право на равные доли имущества, нажитого в браке, включая недвижимость. Однако, когда речь идёт о частном доме, важно не только определить его стоимость, но и понять, можно ли его физически разделить.

В таких случаях проводится строительно-техническая и оценочная экспертиза, которая даёт ответы на ключевые вопросы:

• Возможно ли разделить дом в натуре (на две изолированные части)?

• Какие части может получить каждый из супругов?

• Какая рыночная стоимость долей?

• Нужно ли одному супругу компенсировать другому его часть?

🔍 Что включает экспертиза по разделу жилого дома?

1. Оценка стоимости

Эксперт определяет рыночную цену объекта недвижимости с учётом всех характеристик — местоположения, площади, состояния дома и пр.

2. Анализ технической делимости

Проверяется:

• наличие отдельных входов;

• техническая возможность разделения коммуникаций (вода, электричество, отопление);

• возможность перепланировки;

• соответствие раздела строительным и санитарным нормам.

🧾 Результатом становится заключение эксперта, в котором даётся схема возможного раздела и рекомендации суду.

👩‍⚖️ Роль экспертизы в суде

Если супруги не могут договориться между собой, дело попадает в суд. Суд, как правило, назначает судебную экспертизу или принимает во внимание независимую экспертизу, предоставленную одной из сторон.

Судебная экспертиза по разделу жилого дома имеет высокий юридический вес и влияет на исход дела. Она особенно важна, если:

• один из супругов считает раздел невозможным;

• существует спор по поводу вложений в дом;

• требуется компенсация в денежной форме.

📌 Пример из практики

Супруги после развода претендовали на дом площадью 160 м². Жена настаивала на разделе дома пополам, муж утверждал, что это технически невозможно. Судебная экспертиза показала, что в доме можно сделать два отдельных входа, провести независимые коммуникации, и выделила равные по площади, но неравные по стоимости части. В итоге одна сторона получила часть дома, а вторая — денежную компенсацию.

🛠️ Кто проводит экспертизу?

Экспертизу по разделу жилого дома выполняют:

• судебные эксперты по решению суда;

• независимые строительные и оценочные эксперты — по инициативе сторон.

Важно выбирать специалистов с опытом именно в строительно-технических экспертизах жилой недвижимости, особенно в бракоразводных процессах.

💬 Консультация перед экспертизой

Перед обращением в суд разумно пройти предварительную независимую экспертизу. Она поможет:

• заранее оценить риски;

• понять, на что вы можете рассчитывать;

• подготовить аргументы для суда.

📌 Федерация судебных экспертов предлагает консультации по вопросам раздела недвижимости, а также проводит комплексные экспертизы, включая оценку и технический анализ. Мы работаем по всей России, в том числе в Москве и Московской области.

💰 Сколько стоит экспертиза?

Стоимость экспертизы зависит от:

• площади и сложности объекта;

• необходимости выезда на место;

• срочности проведения.

💡 Средняя цена: от 30 000 ₽, но при заказе через Федерацию — со скидкой 25% для физических лиц.

📝 Вывод

🔹 Если в бракоразводном процессе возникает спор о частном доме, не откладывайте — раздел жилого дома — экспертиза, без которой не обойтись.
🔹 Это защитит ваши интересы, ускорит судебное разбирательство и поможет получить справедливую долю.
🔹 А грамотные эксперты — залог того, что ваши права будут учтены в полной мере.