Кровля многоквартирного дома — это основной защитный барьер от осадков, ветра и солнечного излучения. Даже небольшие дефекты кровли могут привести к значительным проблемам, таким как протечки, сырость, размножение плесени и даже разрушение несущих конструкций. Чтобы избежать таких негативных последствий, периодически необходимо проводить экспертизу кровли многоквартирного дома.

Особое внимание уделяется этому виду экспертизы в Москве и Московской области, где строительный фонд насчитывает множество зданий разного возраста и состояния. Мы предлагаем высокоэффективные услуги по проведению экспертизы кровли и успешно сотрудничаем с судами Москвы и Московской области.

Цели и задачи ⚖️🧑‍💻

Основная цель экспертизы кровли многоквартирного дома — оценить техническое состояние крыши, выявить существующие дефекты и определить, требуется ли капитальный ремонт или реконструкция. Помимо этого, экспертиза решает следующие задачи:

• Определение соответствия крыши строительным нормам и правилам;
• Выявление дефектов и повреждений, включая дефекты гидроизоляции, повреждения кровельного покрытия и дефекты несущих конструкций;
• Оценка состояния водосточной системы и водоотведения;
• Анализ причин возникновения дефектов и оценка возможных рисков.

Сложности процедуры проведения ✅🛠️

Проведение экспертизы кровли многоквартирного дома связано с рядом сложностей:

• Высотные работы: Крыши большинства многоквартирных домов находятся на значительной высоте, что усложняет доступ и увеличивает риск травмы;
• Скрытые дефекты: Многие дефекты, такие как дефекты гидро- и теплоизоляции, трудно выявить визуально, требуется применение специализированных приборов;
• Погода: Состояние кровли напрямую зависит от погодных условий, а это добавляет непредсказуемости в результатах экспертизы;
• Большие площади: Площадь крыш крупных домов огромна, что удлиняет процесс обследования.

Поэтому экспертиза кровли требует особой внимательности и использования современного оборудования.

Приборы и инструменты для обследования 🏗️📌

Для проведения экспертизы кровли используются различные приборы и инструменты:

• Тепловизоры: Помогают выявить зоны с повышенным расходом тепла и места увлажнения кровельного пирога;
• Дефектоскопы: Позволяют обнаружить скрытые дефекты, такие как воздушные пузыри и трещины в покрытии;
• Камеры эндоскопического типа: Используются для осмотра труднодоступных мест;
• Электронные дальномеры: Позволяют точно измерять расстояние и габариты конструкции;
• Лазерные рулетки: Применяются для быстрой и точной разметки площадей.

Эти инструменты делают процесс экспертизы быстрым и эффективным.

Правовой статус 📜🤝

Экспертиза кровли многоквартирного дома имеет юридическую силу и может быть назначена судом в рамках судебного разбирательства. Если же экспертиза проводится инициативно, её результаты могут быть использованы для досудебного урегулирования споров.

Проведение экспертизы регулируется положениями Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Кроме того, существуют локальные нормативные акты Москвы и Московской области, касающиеся оценки состояния кровли.

Судебный и независимый форматы 📋👩‍💼

Судебная экспертиза 🕊️

Судебная экспертиза назначается судом и проводится в официальном порядке. Эксперт обязан действовать в рамках установленной процедуры и отвечать на конкретные вопросы, поставленные судом. Типичные вопросы, которые ставит суд:

• Соответствует ли кровля многоквартирного дома требованиям строительных норм и правил?
• Какие дефекты обнаружены и какую опасность они представляют?
• Кто несет ответственность за обнаруженные дефекты и их устранение?
• Какова стоимость устранения выявленных дефектов?

Судебная экспертиза обладает высшей юридической силой и может быть принята судом в качестве единственного доказательства.

Независимая экспертиза 🤷‍♂️

Независимая экспертиза проводится по инициативе заинтересованной стороны, будь то управляющая компания, ТСЖ или отдельный житель. Её результаты не носят обязательного характера, но могут сыграть значительную роль в досудебном урегулировании споров.

Преимущества независимой экспертизы:

• Быстрая реакция: Экспертиза проводится оперативно, без длительного ожидания;
• Гибкость: Стороны могут договориться о составе и формах экспертизы;
• Свободный выбор эксперта: Заказчик выбирает понравившегося ему эксперта.

Однако заключение независимой экспертизы не всегда принимается судом как безусловное доказательство.

Примеры вопросов на экспертизу 💬📃

Вот несколько примеров вопросов, которые могут быть заданы экспертам в ходе экспертизы кровли:

• Имеются ли дефекты в кровле, препятствующие нормальной эксплуатации дома?
• Какой процент износа составляет кровля и какое время она прослужит дальше?
• Есть ли нарушения технологии укладки кровельного покрытия?
• Что потребуется для устранения дефектов и сколько это будет стоить?

Точные и ясно сформулированные вопросы помогают получить объективные и полезные ответы.

Кейсы 💬📃

Предлагаем ознакомиться с примерами из нашей практики:

Кейс 1: Многоквартирный дом в Ярославском районе Москвы

После сильного дождя жильцы обнаружили сильные протечки в квартирах верхнего этажа. Экспертиза выявила дефекты гидроизоляции и нарушения в устройстве водоотводящей системы.

Результат: Суд признал вину управляющей компании и обязал её устранить выявленные дефекты.

Кейс 2: Протечка кровли в Железнодорожном (Московская обл.)

Один из жильцов сообщил о регулярных протечках в дождливую погоду. Экспертиза установила, что причиной протечек стала некачественная прокладка гидроизоляционного ковра.

Результат: Управляющая компания выделила средства на повторную гидроизоляцию кровли.

Кейс 3: Снижение температуры в квартирах

В холодное время года жильцы обратили внимание на резкое падение температуры в квартирах верхних этажей. Экспертиза показала, что причиной этого стали дефекты теплоизоляции кровли.

Результат: В результате проведенной экспертизы управляющей компанией был организован капитальный ремонт кровли с добавлением теплоизоляционного слоя.

Кейс 4: Плесень в квартирах

После капитального ремонта жильцы стали замечать появление плесени в углах комнат верхних этажей. Экспертиза помогла выявить, что причиной стало нарушение гидроизоляции кровли.

Результат: Подрядчик, производивший ремонт, выполнил гарантийные обязательства и устранил дефекты.

Кейс 5: Критическое состояние кровли

Жилищно-коммунальное хозяйство обратилось к нам с вопросом о необходимости проведения капитального ремонта кровли многоквартирного дома. Экспертиза выявила критическое состояние кровли, требующей срочного вмешательства.

Результат: Был составлен акт, ставший основанием для выделения бюджетных средств на капитальный ремонт кровли.

Экспертные методики 📈🔥

При проведении экспертизы кровли рекомендуем использовать следующие методики:

• Метод инструментального обследования: Обследование кровли с использованием тепловизоров, ультразвукового оборудования и камер;
• Метод лабораторного анализа: Забор проб материалов кровли для лабораторного анализа;
• Метод фотофиксации: Фотография и видеозапись выявленных дефектов;
• Метод комплексного анализа: Объединение результатов инструментального обследования и лабораторных анализов для получения полной картины состояния кровли.

Эти методики позволяют гарантированно выявлять дефекты и устанавливать их причины.

Заключение 🎉📆

Экспертиза кровли многоквартирного дома — это важная мера, обеспечивающая безопасность и комфорт жителей. Регулярные обследования и своевременное устранение дефектов позволяют избежать дорогостоящих ремонтов и сохраняют жилье в достойном состоянии долгие годы.

Мы успешно осуществляем экспертизу кровли в Москве и Московской области, работая как с физическими, так и с юридическими лицами. Готовим отчёты, признанные судами Москвы и Московской области, что подтверждает профессионализм и компетентность наших специалистов.

🐳💡 Вам нужна экспертиза кровли? Оставьте заявку на нашем сайте или позвоните по телефону, указанному на странице контактов!

Минутка юмора 🙂

Другие шутки