В производстве арбитражного суда находится дело по иску к обществу с ограниченной ответственностью, интересы которого я представляю.
Спор касается объема и стоимости выполненных и невыполненных работ по расчистке участка от леса и кустарника.
В ближайшем заседании от 02.04.2024 планируется заявить ходатайство о проведении экспертизы, в связи с чем необходимы кандидатуры экспертов.
Объект для исследования расположен на территории научного центра в Московской области.
Между сторонами был заключен договор подряда на расчистку площадки под строительство. Смета к договору не составлялась, была определена общая цена работ — 1,2 млн рублей. По факту участок расчищен, на его месте построено здание.
Акты о приемке выполненных работ подрядчик направлял заказчику. В 2022 году заказчик сообщил, что часть работ выполнена, а часть не выполнена. После этого в 2022 году велись продолжительные переговоры, однако соглашение достигнуто не было.
Исполнительная документация не сохранилась, поскольку была передана заказчику без оформления передачи. В настоящее время документы отсутствуют.
В настоящее время спор рассматривается судом. Вероятно назначение экспертизы для определения объема фактически выполненных работ и их стоимости, а также стоимости невыполненных работ для установления размера подлежащих возврату денежных средств. Очевидно, что фактически выполненные работы подлежат оплате.
Здравствуйте.
Рады приветствовать вас на сайте Союза «Федерация судебных экспертов».
Благодарим за обращение с подробным описанием ситуации в рамках арбитражного спора. Мы полностью понимаем суть вашего дела, связанного с необходимостью объективной оценки объема и стоимости работ при отсутствии классической исполнительной документации. Да, наша организация обладает всеми необходимыми компетенциями для проведения такого исследования и готова предоставить экспертов для рассмотрения судом в качестве кандидатур.
Общие правила и процедура проведения
Экспертиза выполненных работ — это специальное инженерно-экономическое исследование, направленное на установление соответствия между условиями договора (или иными исходными данными) и фактически реализованными на объекте процессами. Её целью является объективное определение объема, качества и стоимости как исполненных, так и неисполненных обязательств. В контексте вашего дела о расчистке территории это основной инструмент для установления истинных обстоятельств и расчета финансовых требований.
Процедура проведения экспертизы выполненных работ инициируется определением арбитражного суда и строится на следующих этапах:
- Назначение экспертизы судом. Суд выносит определение, в котором формулирует вопросы эксперту, предоставляет имеющиеся материалы дела и назначает нашу организацию исполнителем.
- Изучение договорной и иной документации. Эксперт анализирует договор подряда, всю переписку сторон (включая сообщения 2022 года о частичном выполнении), акты о приемке, если они есть в материалах дела, а также любые иные доказательства (фотографии, схемы, пояснения сторон).
- Выездное обследование объекта. Это ключевой этап, особенно в условиях утраты исполнительной документации. Эксперт выезжает на территорию научного центра в Московской области. Даже при наличии построенного здания, эксперт может оценить рельеф, границы участка, косвенные признаки проведенной расчистки (характер прилегающей растительности, остатки корчевки, планировочные изменения). Главной задачей является соотнесение текущего состояния местности с техническим заданием, вытекающим из условий договора.
- Расчетно-аналитическая работа. Эксперт определяет, какой объем работ (вырубка леса, корчевка пней, удаление кустарника, уборка порубочных остатков, планировка) был реально необходим для подготовки площадки под строительство конкретного здания. На основе этой реконструкции и анализа рыночных цен формируется стоимость фактически необходимых и выполненных работ, а также стоимость работ, которые могли быть предусмотрены, но не выполнены.
- Подготовка заключения. Эксперт составляет мотивированное заключение, в котором дает ответы на поставленные судом вопросы. В заключении по экспертизе выполненных работ будут представлены расчеты, обоснования и выводы, которые позволят суду установить справедливый баланс взаиморасчетов между сторонами. Это заключение станет основным доказательством по вопросу объема и стоимости.
Компетенция и возможности экспертов
Для проведения данной экспертизы выполненных работ потребуется эксперт (или комиссия экспертов) со специальными познаниями в области строительных технологий, сметного нормирования и ценообразования в строительстве, а также в области геодезии и землеустройства. Наши эксперты-строители и инженеры-сметчики имеют значительный опыт проведения подобных исследований, особенно в ситуациях, когда исходная документация утрачена или не велась. Мы применяем методологию ретроспективного анализа и технической реконструкции событий на основе осмотра объекта и изучения всех косвенных данных.
Ответы на ваши практические вопросы
Какие документы необходимы для проведения экспертизы?
Для проведения всесторонней экспертизы выполненных работ в вашем случае потребуется предоставить эксперту (через суд) максимально полный комплект:
- Определение Арбитражного суда о назначении экспертизы с утвержденными вопросами.
- Договор подряда на расчистку площадки.
- Всю имеющуюся переписку между заказчиком и подрядчиком, особенно сообщения 2022 года о частичном выполнении.
- Любые акты, счета, письма, которые направлял подрядчик.
- Фотоматериалы, сделанные в период выполнения работ или сразу после них (если они есть у сторон).
- Графические материалы: схема или описание участка до начала работ, проект планировки территории или расположения построенного здания.
- Обеспечение беспрепятственного доступа эксперта на территорию объекта для проведения осмотра.
Ориентировочные сроки и стоимость
- Сроки проведения: С учетом необходимости выезда, осмотра и сложных расчетов срок выполнения экспертизы выполненных работ по вашему делу составит от 20 до 30 рабочих дней с момента получения экспертом всех материалов и обеспечения доступа на объект.
- Стоимость услуг: Стоимость определяется сложностью ретроспективного анализа и выездным характером работы. Ориентировочная стоимость комплексной экспертизы выполненных работ в подобной ситуации начинается от 70 000 рублей. Окончательная сумма подлежит утверждению арбитражным судом при вынесении определения.
Как провести и где в Москве?
Для назначения экспертизы вам необходимо:
- Заявить в судебном заседании Арбитражного суда 02.04.2024 ходатайство о назначении экспертизы выполненных работ.
- Ходатайствовать о поручении ее проведения Союзу «Федерация судебных экспертов», предоставив суду информацию о нашей компетенции.
-
Приложить к ходатайству наше информационное письмо, подтверждающее готовность и возможности.
После вынесения судом определения в нашу пользу мы официально приступим к работе. Организационно работа ведется из нашего офиса в Москве с обязательным выездом эксперта в Московскую область.
Какие трудности могут возникнуть?
- Отсутствие исходных данных. Главная трудность — отсутствие сметы и четкого технического задания в договоре. Эксперту придется реконструировать их исходя из цели договора (подготовка площадки под конкретное здание) и общепринятых строительных норм.
- Изменение объекта. Поскольку на месте расчистки уже построено здание, прямое определение объема вывезенной древесины или глубины корчевки невозможно. Эксперт будет вынужден использовать косвенные методы оценки.
- Субъективизм в оценке «невыполненных работ». Ответчик может утверждать, что часть работ изначально не входила в договоренность. Задача эксперта — дать оценку, исходя из стандартного перечня работ для такой цели и условий договора.
- Сезонность и доступ. Выезд на объект может быть осложнен погодными условиями или ограничениями со стороны администрации научного центра, что потребует оперативного взаимодействия и, возможно, содействия суда.
За подробной консультацией и для получения официального информационного письма в арбитражный суд, подтверждающего нашу готовность и содержащего предварительные расчеты, приглашаем вас в наш офис Союза «Федерация судебных экспертов», адрес которого указан на сайте: https://medeksp.ru/contacts.