Проведение землеустроительной экспертизы участка

Здравствуйте.
Рады приветствовать вас на сайте Союз «Федерация судебных экспертов».
Благодарим за обращение. Сообщаем о возможности проведения землеустроительная экспертиза участка в рамках досудебного или судебного разбирательства с подготовкой официального заключения.

Землеустроительная экспертиза участка: цели и основания
Землеустроительная экспертиза участка проводится в случаях:

• спора о границах земельного участка;
• наложения участков по данным ЕГРН;
• самовольного захвата территории;
• установки забора с нарушением границ;
• спора о площади участка;
• несоответствия фактических границ кадастровым данным;
• необходимости определения сервитута.

Экспертиза позволяет установить фактическое местоположение границ, соответствие кадастровым сведениям и выявить возможные нарушения.

Какие вопросы могут быть поставлены эксперту
В рамках землеустроительная экспертиза участка возможно разрешение следующих вопросов:

1. Соответствует ли фактическое местоположение границ данным ЕГРН?
2. Имеется ли наложение участков?
3. Имеются ли признаки самовольного занятия территории?
4. Соответствует ли площадь фактическому землепользованию?
5. Правильно ли определены координаты поворотных точек?
6. Нарушены ли права собственника в результате изменения границ?

Перечень вопросов формируется в зависимости от предмета спора.

Порядок проведения экспертизы
Процедура включает несколько этапов.
1. Анализ документации
Изучаются:

• выписка из ЕГРН;
• кадастровый план территории;
• межевой план;
• правоустанавливающие документы;
• материалы дела (при судебной форме);
• топографические материалы.

2. Геодезические работы
В рамках землеустроительная экспертиза участка выполняется:

• выезд на местность;
• определение координат поворотных точек;
• инструментальная съемка;
• сопоставление фактических данных с кадастровыми сведениями;
• построение схемы наложения (при наличии).

3. Камеральная обработка
Полученные данные обрабатываются в специализированных геодезических программах.
4. Подготовка заключения
Оформляется экспертное заключение с графическими материалами, схемами и расчетами.

Необходимые документы
Для проведения исследования потребуются:

• выписка из ЕГРН;
• кадастровый номер участка;
• межевой план (если имеется);
• правоустанавливающие документы;
• материалы судебного дела (при наличии);
• перечень вопросов к эксперту;
• определение суда (если экспертиза назначена судом).

Сроки выполнения
Срок зависит от сложности участка и объема геодезических работ.
Ориентировочно:

• анализ документов — 5–10 рабочих дней;
• выезд и съемка — 3–7 рабочих дней;
• камеральная обработка и подготовка заключения — 7–14 рабочих дней.

В среднем землеустроительная экспертиза участка занимает от 20 до 30 рабочих дней.

Стоимость
Стоимость определяется индивидуально и зависит от:

• площади участка;
• сложности конфигурации;
• наличия спора о наложении;
• необходимости повторной съемки;
• срочности выполнения;
• формата (досудебное или судебное заключение).

В Москве ориентировочная стоимость начинается от 80 000–150 000 рублей.

Возможные трудности
На практике могут возникнуть:

• отсутствие межевого плана;
• расхождения в координатах;
• утрата межевых знаков;
• невозможность доступа на участок;
• ошибки в кадастровых данных;
• сложный рельеф местности.

Для объективности важно обеспечить доступ к участку и предоставить полный комплект документов.

Где проводится экспертиза в Москве
Геодезические работы выполняются по месту расположения земельного участка. Камеральная обработка и подготовка заключения осуществляются специалистами Союз «Федерация судебных экспертов» в Москве.
Таким образом, землеустроительная экспертиза участка позволяет установить фактические границы, выявить нарушения и подготовить доказательственную базу для защиты прав собственника.
За подробной и точной консультацией приглашаем вас в наш офис Союз «Федерация судебных экспертов», адрес которого указан на сайте: https://medeksp.ru/contacts