Сегодня операции с недвижимостью, принадлежащей гражданам, имеют большой размах, и являются ареной для реализации мошенниками всевозможных уловок, вследствие которых одна из участвующих сторон оказывается пострадавшей. Поэтому при совершении какой-либо операции с недвижимостью необходимо соблюдать ряд предосторожностей, одной из которых является освидетельствование на сделке лица, которое передает право собственности на недвижимость другому лицу.

Высокая стоимость жилой площади, способствует росту объема сделок с недвижимостью, поэтому это один из доходных бизнесов, в котором участвуют риэлторские фирмы и независимые маклеры. Все они готовы оказывать любые услуги собственникам жилой площади по совершению операций с нею за некоторую плату. В практике операций с недвижимостью встречаются случаи, когда риэлторы самостоятельно приглашают специалистов проводить освидетельствование на сделке.

Освидетельствование на сделке — это один из методов защиты участника акта с недвижимостью, который поможет ему отстоять свои права при судебном разбирательстве, проводящемуся в плане установления правомерности операции с недвижимостью. Поэтому к освидетельствованию на сделке привлекают специалистов, которыми могут быть специализированные компании или учреждения, или индивидуальные предприниматели, имеющие разрешение на эту деятельность.

Освидетельствование на сделке проводится в присутствии лиц участников операции с недвижимостью, а также нотариуса. Этот порядок проведения освидетельствования на сделке закреплен в законодательных документах и актах, действующих в настоящее время. Участвовать в освидетельствовании на сделке вправе специалист, имеющий действующий документ (сертификат) и удостоверение, которое подтверждают квалификацию специалиста и правомерность его действий.

Для определения дееспособности стороны, а также степени осознанности действий, относительно принадлежащей ей недвижимости специалист, выполняющий освидетельствование на сделке применяет методы, которые не противоречат действующим нормативным документам и актам. Они позволяют получить достоверные результаты, на основании которых специалист, проводивший освидетельствование на сделке, выдает заключение о дееспособности собственника жилой площади.

Освидетельствование на сделке это выявление каких-либо отклонений в психических процессах, а также определение уровня интеллекта, который необходим для выяснения осознанности собственных действий. При освидетельствовании на сделке специалист учитывает даже маловыраженные детали, которые могут свидетельствовать о наличии психического заболевания, не проявившегося клинически, а находящегося на стадии развития.

Признаки наличия начальной степени психического заболевания, выявленные при проведении освидетельствования на сделке, могут служить обоснованием начала судебного разбирательства относительно правомерности операции с недвижимостью. Обычно для установления истины суд назначает проведение судебного психического освидетельствования. Поэтому в момент совершения каких-либо актов с недвижимостью привлечение специалистов — разумный способ защиты.

При проведении освидетельствования на сделке специалист нашей компании, если вы заключили с нами договор, первоначально собирает вербальную информацию, суть которой состоит в осмотре внешнего вида собственника недвижимости, наблюдении за его поведением. Неряшливый вид может служить свидетельством и депрессии, и алкоголизма, и наркомании, и психического заболевания. Поэтому для подтверждения своего мнения специалист использует знания физиогномики.

Изучение при освидетельствовании на сделке выражения лица собственника недвижимости позволяет специалисту установить наличие или отсутствие признаков психической аберрации, а, следовательно, способность осознавать свои действия относительно актов с недвижимостью. Депрессивное состояние владельца недвижимости может служить поводом к перенесению операции с ней на более поздний срок, когда его действия будут осознанными и оцениваться как правомерные.

При проведении освидетельствования на сделке специалистами используется простой, но проверенный временем способ, при котором определяется наличие психических аберраций. Это метод корректурной пробы, предложенный известным в XIX веке деятелем психиатрии. Помимо этого при освидетельствовании на сделке используют модифицированную таблицу Шульте. По совокупности полученных данных специалист судит об осознанности действий владельца недвижимости.

Использование специалистами при проведении освидетельствования на сделке нескольких способов определения наличия психических аберраций гарантирует получение качественного результата, а, следовательно, и прочной защиты прав при судебном разбирательстве, которое проводится для установления правомерности операции с недвижимостью. Поэтому освидетельствование на сделке является важным действием стороны, приобретающей права на недвижимость.

Внедрение Интернета в жизнь человека, с одной стороны, облегчает получение им разной информации, а с другой стороны, может сыграть с ним злую шутку, например, если для решения проблемы он воспользуется одним из бессчетных объявлений об оказании услуг освидетельствования на сделке. Конечно, среди них в Интернете есть предложения, авторы котороых обладают правом ведения такой деятельности, однако основная масса осуществляет свою деятельность не правомерно.

Поэтому для защиты собственных прав при проведении операций с недвижимостью необходимо воспользоваться услугами специализированной компании или учреждения или индивидуального предпринимателя соответствующего профиля, которые обладают достаточно высокой популярностью. Привлеченный к освидетельствованию на сделке специалист проведет ее качественно, что станет гарантией защиты правомерности сделки при разбирательстве в суде.

Специалисты нашей компании проводят освидетельствование на сделке в рамках закона и на добровольной основе обследуемого участника операции с недвижимостью, которая подтверждается письменным заявлением. Итог освидетельствования на сделке формируется в заключении, составляемом в соответствии с требованиями норм, которое является обязательным приложением к операции с недвижимостью, служащим одним из основных доказательств правомерности операции.

Минутка юмора 🙂

Другие шутки