За последнее время количество сделок, которые были признаны недействительными, выросло. Зачастую сделки оспаривались из-за признания одной из сторон недееспособной. Одним из наиболее популярных способов, чтобы провести сделку без негативных последствий, является освидетельствование на сделке.
Недействительная сделка
Исходя из существующего законодательства, недееспособность – одна из причин, по которой сделка может быть признана недействительной. Решение о недееспособности может принимать суд, если поступило заявление от заинтересованного в исходе дела лица. Если сделка признана недействительной, все права сторон в ней будут аннулированы.
Так, при покупке квартиры у недееспособного человека, купленное имущество потребуется вернуть прежнему владельцу. Положительным исходом будет считаться вариант, когда уплаченная сумма за квартиру будет возвращена, однако есть риск понести следующие потери:
- оплата риэлтерских услуг;
- плата налогов;
- оформление документов на собственность.
При оформлении сделок аренды, дарения, выкупа доли или комнаты необходимо убедиться в том, что стороны являются дееспособными. Понесет убытки та сторона, которая несет финансовые траты.
Кто проводит освидетельствование
Проведение освидетельствования допустимо только врачом, который является профессионалом в области проведения СПЭ. У врача должна быть лицензия. Заключение эксперта должно иметь юридическую силу. Оно может приниматься такими организациями, как суд или нотариус.
Бумага может использоваться как доказательство при судебных разбирательствах. Проводить подобную процедуру рекомендуется заранее. Перед проведением экспертизы специалисту нужно предъявить документы, подтверждающие его квалификацию и образование.
Задавайте любые вопросы