Недееспособные лица не могут совершать крупные сделки, в том числе те, которые связаны с покупкой или продажей недвижимого имущества. Освидетельствование перед сделкой такого рода является обязательным, так как проверка дееспособности позволит определить чистоту сделки.

Признание недееспособности

Недееспособным может считаться лицо, которое из-за своего возраста, здоровья не может осуществлять права и понимать смысл своих действий, осознавать последствия своих поступков. Недееспособными могут быть лица с психическими или неврологическими патологиями, а также лица, имеющие зависимость от алкоголя или наркотических веществ.

Чтобы проверить чистоту сделки, перед ее осуществлением нужно проверить субъекта на дееспособность. Рекомендуется с осторожностью осуществлять сделки с лицом ,которое не желает добровольно проходить освидетельствование.

Какие признаки могут говорить о недееспособности:

• странности поведения;
• высокая эмоциональность;
• нелогичные поступки;
• нелогичная речь.

Чтобы проверить дееспособность, требуется проведение психиатрической экспертизы. Она может быть проведена только специалистами. В конце исследования выдается заключение, которое имеет юридическую силу.

Как провести освидетельствование

Проведение сделки, которую в будущем не будет подвергаться оспариванию в интересах покупателя недвижимого имущества. При этом лучше самостоятельно инициировать проверку дееспособности продавца, так как не все риэлторы занимаются данной процедурой.

Освидетельствование может быть проведено перед сделкой или в процессе ее совершения. Исходя из существующего законодательства, получить информацию о состоянии здоровья имеет любой человек, и подэкспертный должен разрешить проведение экспертизы. В случае отказа от проведения проверки рекомендуется с осторожностью отнестись к заключаемой сделки, так как нет гарантии ее чистоты.